fbpx
+31 70 365 99 33 info@scheer.nl
ScheerSanders Advocaten
  • Advocaten
    • Alle advocaten
    • Anne Vokurka-Viruly
    • Annemarie Braun
    • Arjen Douma
    • Augusta van Haga
    • Eric-Jan Krijgsman
    • Francesco van der Linden
    • Frederike Werts
    • Henriëtte van Dijk-Verheij
    • Hilde Dreesmann-Bruijntjes
    • Irene Lansen
    • Liza Stellingwerf
  • Rechtsgebieden
    • Aanbestedingsrecht
    • Aansprakelijkheid
      • Aansprakelijkheid ondernemers
      • Aansprakelijkheid particulieren
    • Arbeidsrecht
      • Arbeidsrecht werkgevers
      • Arbeidsrecht werknemers
      • HR-Helpdesk
    • Bedrijfsvastgoed
    • Erfrecht
    • Familie- en jeugdrecht
    • Gezondheidsrecht
      • Kwaliteit, privacy en patiëntenrechten
      • Praktijk en samenwerking
      • Tuchtrecht en medische aansprakelijkheid
    • Internationale kinderontvoering
    • Letselschade
    • Mediation
    • Ondernemingsrecht
      • Aandeelhoudersgeschillen, bestuurdersaansprakelijkheid & enquêteprocedures
      • Contractenrecht
      • Faillissement, sanering & herstructurering
      • Financiering & overnames
      • Samenwerking tussen ondernemingen
  • Over ons
    • Algemene voorwaarden
    • Geschillen
    • Privacy verklaring
    • Tarieven
    • Visie
  • Expats
    • British nationals
    • Corporate
    • Embassies
    • Employment
    • Family
    • Personal injury
  • Kennisbank
    • Blogs
    • Brochures
    • Downloads
      • Arbeidsrecht
      • Familierecht
      • Gezondheidsrecht
      • Ondernemingsrecht
    • FAQ – veelgestelde vragen
    • Nieuws
  • Vacatures
    • Advocaat-medewerker
    • Advocaat-stagiair
    • Student-stagiair
    • Niet juridische functies
  • Contact
  • Advocaten
    • Alle advocaten
    • Anne Vokurka-Viruly
    • Annemarie Braun
    • Arjen Douma
    • Augusta van Haga
    • Eric-Jan Krijgsman
    • Francesco van der Linden
    • Frederike Werts
    • Henriëtte van Dijk-Verheij
    • Hilde Dreesmann-Bruijntjes
    • Irene Lansen
    • Liza Stellingwerf
  • Rechtsgebieden
    • Aanbestedingsrecht
    • Aansprakelijkheid
      • Aansprakelijkheid ondernemers
      • Aansprakelijkheid particulieren
    • Arbeidsrecht
      • Arbeidsrecht werkgevers
      • Arbeidsrecht werknemers
      • HR-Helpdesk
    • Bedrijfsvastgoed
    • Erfrecht
    • Familie- en jeugdrecht
    • Gezondheidsrecht
      • Kwaliteit, privacy en patiëntenrechten
      • Praktijk en samenwerking
      • Tuchtrecht en medische aansprakelijkheid
    • Internationale kinderontvoering
    • Letselschade
    • Mediation
    • Ondernemingsrecht
      • Aandeelhoudersgeschillen, bestuurdersaansprakelijkheid & enquêteprocedures
      • Contractenrecht
      • Faillissement, sanering & herstructurering
      • Financiering & overnames
      • Samenwerking tussen ondernemingen
  • Over ons
    • Algemene voorwaarden
    • Geschillen
    • Privacy verklaring
    • Tarieven
    • Visie
  • Expats
    • British nationals
    • Corporate
    • Embassies
    • Employment
    • Family
    • Personal injury
  • Kennisbank
    • Blogs
    • Brochures
    • Downloads
      • Arbeidsrecht
      • Familierecht
      • Gezondheidsrecht
      • Ondernemingsrecht
    • FAQ – veelgestelde vragen
    • Nieuws
  • Vacatures
    • Advocaat-medewerker
    • Advocaat-stagiair
    • Student-stagiair
    • Niet juridische functies
  • Contact

03/06/2022  |  Door Hilde Dreesmann-Bruijntjes

Scheiden: hoe zit het met de waarde van de woning?

Vanwege de coronapandemie zijn er veel achterstanden bij de rechtbank. Zaken liggen lang op de plank. Wanneer de verdeling van de waarde van de woning een punt van discussie is, kan dit betekenen dat partijen pas een jaar na het wisselen van de processtukken op zitting komen.

Van welke waarde van de woning gaat men dan uit? De waarde op het moment van feitelijke scheiding of de waarde per datum zitting? In de huidige woningmarkt kan een jaar zomaar € 50.000,00 in waarde schelen en betekenen dat diegene die in de woning achterblijft de woning niet kan overnemen.

Ik verwacht dat dit probleem zich steeds meer gaat voordoen. Welke regels gelden er dan?

Welke goederen moeten verdeeld worden?

Bij een gemeenschap van goederen geldt als uitgangspunt dat de omvang van de gemeenschap wordt bepaald op de datum van indiening van het verzoekschrift tot echtscheiding (mits de scheiding ook daadwerkelijk volgt). De dag dat de brief naar de rechtbank gaat dus.

Anders gezegd, alle gemeenschapsgoederen die per die peildatum bestaan, moeten verdeeld worden. Goederen die daarna gekocht worden of rekeningen die geopend worden na die datum bijvoorbeeld niet. Heldere regel lijkt mij.

Welke waarde hebben deze goederen?

Nu we weten welke goederen verdeeld moeten worden, is het de vraag welke waarde deze goederen hebben? Of anders geformuleerd: op welke datum moet de waarde worden vastgesteld?

Het uitgangspunt is dat de waarde van de goederen wordt vastgesteld op de datum van feitelijke verdeling. Hiermee wordt bedoeld de datum waarop de toedeling van de woning is bepaald. Bijvoorbeeld de datum waarop de rechter zijn beslissing geeft of de datum waarop partijen tot een verdelingsafspraak komen. Indien partijen er niet uitkomen en de datum van de beschikking van de rechter leidend wordt, dan kan dit moment zomaar een jaar later zijn dan het moment waarop één van de twee partijen de woning heeft verlaten.

Achterblijvers kunnen de woning soms niet of moeilijker financieren

In de praktijk zien wij dat de belangen snel uiteen lopen. De achterblijver wil een zo laag mogelijke waarde, de vertrekker een zo hoog mogelijke waarde. Als de waarde van een woning in korte tijd aanzienlijk is gestegen, kunnen veel achterblijvers de woning niet meer financieren of moeten een veel hogere lening (zelfs met hogere rente) aangaan. Dit voelt wrang, zeker als zij vaak al een jaar lang de kosten voor deze woning betalen.

Andere peildatum voor de waarde

Indien partijen elkaar enigszins tegemoet willen komen, kunnen partijen zelf altijd een andere peildatum afspreken. Ook is het mogelijk om een afwijkende peildatum te bepleiten bij de rechter. Uit de jurisprudentie volgt wel dat het vaak ingewikkeld is en dat enkel tijdsverloop onvoldoende is om af te wijken van de peildatum.

Wanneer kan wel van de peildatum worden afgeweken?

In de uitspraak van de Hoge Raad van 22 april 2022 bekrachtigt de Hoge Raad dat afwijken van de peildatum mogelijk is, indien de eisen van redelijkheid en billijkheid daartoe aanleiding geven. In deze zaak had mevrouw een garage verbouwd tot woonruimte voor haar gehandicapte zus na het indienen van het verzoekschrift tot echtscheiding. De Hoge Raad vond dat de waardevermeerdering van de woning als gevolg van deze verbouwing de man niet ten goede behoorde te komen.

Wat zijn nou de eisen van redelijkheid en billijkheid en goede argumenten?

Enkel tijdverloop is dus onvoldoende. Het is van belang om per zaak concreet aan te geven wat de gevolgen zijn en voor wiens rekening deze gevolgen dienen te komen. Bijvoorbeeld:

  • de lange wachttijden
  • de stijging van de huizenprijzen
  • de stijging van de hypotheekrente
  • het feit dat partijen overeenstemming hebben over de toedeling van de woning maar niet de waarde
  • de (on)mogelijkheid om de woning nog langer over te nemen terwijl de woning bijvoorbeeld de basis is van de kinderen
  • wie de lasten van de woning betaalt en
  • of er een gebruikersvergoeding voor de woning wordt voldaan

Vervolgens is het van belang om te motiveren waarom het in dit geval redelijk is om deze risico’s af te wentelen op de andere partij.

Win advies in!

Win dus in een zo vroeg stadium advies in van een advocaat, omdat niet alle omstandigheden van het geval aanleiding geven om af te wijken. Daarnaast is het ook zaak om snel te schakelen.

Eventueel zou de pilot ‘Gezamenlijke Toegang Ouders’ ofwel PGTO uitkomst kunnen bieden. In deze pilot staan partijen in ieder geval binnen 6 weken op zitting! (Zie mijn eerdere blog hierover.)

Vragen? Neem contact op met Hilde Dreesmann of iemand van de familierechtsectie van ScheerSanders Advocaten.

Related Posts via Categories

  • Nieuwe wet: partners krijgen automatisch gezag over hun kind na erkenning
  • Hoe hoog wordt uw alimentatie per 1 januari 2023?
  • Niet getrouwd, wel samenwonen! Hoe zit het eigenlijk? – deel 2 De financiën en de woning
  • Internationale echtscheiding en de afwikkeling van het vermogen
  • Niet getrouwd, wel samenwonen! Hoe zit het eigenlijk? – deel 1 De kinderen
  • Cryptomunten en echtscheiding
  • Reizen naar het buitenland: wat een ellende!
  • Nieuwe wet: gezamenlijk gezag door erkenning
  • Executeur-testamentair? “Eerst nadenken, dan beslissen”
  • Mag een ouder met eenhoofdig gezag zomaar met de kinderen verhuizen?
echtscheiding familierecht
Vorig berichtWhiplashletsel en schadevergoeding, hoe zit dat?
Volgend berichtEnquêterecht: wat is het en wat kunt u ermee?

Ook interessant

  • Nieuwe wet partners krijgen voortaan automatisch gezag over hun kind na erkenning
    Nieuwe wet: partners krijgen automatisch gezag over hun kind na erkenning
  • Alimentatie per 1 januari 2023
    Hoe hoog wordt uw alimentatie per 1 januari 2023?

Hilde Dreesmann-Bruijntjes

Hilde Dreesmann-Bruijntjes

Praktijkgebieden: familie- en jeugdrecht

dreesmann@scheer.nl

0703659933

Meer over Hilde

ScheerSanders Advocaten Nassauplein Den Haag

Adres

Nassauplein 36
2585 ED Den Haag

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag
van 08.45 uur – 17.15 uur

Direct contact

Tel: +31 (0)70 365 99 33
Fax: +31 (0)70 364 91 26
E-mail: info@scheer.nl
KVK: 27337244

Social

Copyright 2023 ScheerSanders Advocaten - Ontwikkeld door Best4u Group B.V. - Disclaimer - Sitemap